Les zones de revitalisation rurale (ZRR)
Comme les zones de revitalisation urbaine (ZRU), les zones de revitalisation rurale (en France, un ensemble de communes reconnues comme fragiles en bénéficie) offrent de nombreux avantages fiscaux. Toutefois, toutes les régions de montagne ne sont pas classées ZRR. Si la vallée de la Maurienne et toutes les Alpes du Sud en font partie, ce n’est pas le cas de la Savoie et de la Haute-Savoie. Le mieux est encore de se renseigner auprès des collectivités locales pour savoir si l’on peut bénéficier de ces avantages.
Comment bénéficier d’une réduction d’impôt ?
Investir dans une résidence de tourisme classée située dans une ZRR permet de bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant à :
- 25% du prix d’acquisition d’un logement acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement ;
ou à 20% du coût des travaux de reconstruction, d’agrandissement, de grosses réparations ou d’amélioration ou 20% du prix de revient du logement majoré des travaux de réhabilitation.
Pour le calcul de la réduction, le montant de l’investissement est retenu dans la limite de 50 000 € pour une personne seule et de 100 000 € pour un couple. Cette réduction est ensuite étalée sur 6 ans.
Avant d’acheter, mieux vaut se renseigner sur place sur les prix du marché et se demander si l’on ferait ce type d’investissement en l’absence de l’avantage fiscal. La perspective de faire baisser son imposition ne doit pas faire oublier l’investissement que l’opération représente.
L’exonération des gîtes ruraux, locaux classés meublés de tourisme, chambres d’hôtes, situés en zones de revitalisation rurale est accordée sur délibération des communes. Vous devez déposer chaque année cette déclaration au plus tard le 31 décembre afin d’en bénéficier l’année suivante.
Vous trouverez le formulaire ici
Vous avez droit aux mêmes réductions d’impôt si vous investissez :
- dans une résidence de tourisme qui est située dans le périmètre d’une agglomération nouvelle.
- dans une résidence hôtelière à vocation sociale.
Depuis le 1er janvier 2009, vous pouvez également bénéficier d’une réduction d’impôt, étalée sur 9 ans, égale à 25% du prix du logement retenu dans la limite de 300 000 € si vous réalisez un investissement locatif dans une résidence de tourisme classé.
je souhaite louer une maison et ensuite en faire une chambre d’hote, est ce possible ?